Remont elewacji kamienicy: koszt za m² w 2026

Redakcja 2025-06-26 04:51 / Aktualizacja: 2026-01-07 08:47:21 | Udostępnij:

Stare kamienice we Wrocławiu niosą w sobie historię, ale ich elewacje często proszą się o odnowę, by chronić mury przed upływem czasu. Rozumiem, jak ważny jest dla Ciebie szacunek kosztów takiego remontu – to nie tylko liczby, ale realny wpływ na budżet wspólnoty czy miasta. W tym tekście przyjrzymy się dokładnie wydatkom na remont elewacji 19 kamienic za 21,2 mln zł, jednostkowym kosztom na budynek oraz szacunkowym stawkom za m², a także dofinansowaniom i czynnikom decydującym o sumie.

Remont elewacji kamienicy koszt

Koszt remontu elewacji 19 kamienic Wrocław

Miasto Wrocław uruchomiło ambitny projekt modernizacji 19 kamienic, gdzie remont elewacji stanowi kluczowy element. Łączny budżet inwestycji wynosi 21,2 mln zł, obejmując przede wszystkim 11 gminnych budynków. Prace ruszyły niedawno, a mieszkańcy otrzymali powiadomienia z dokładnymi adresami i harmonogramem. To nie pojedyncze poprawki, lecz kompleksowa odnowa, która przywróci blask historycznym fasadom. Zdjęcia przed remontem pokazują popękane tynki i zabrudzone ornamenty, kontrastujące z wizualizacjami po zakończeniu.

Projekt realizują spółki miejskie we współpracy z innymi podmiotami, skupiając się na zasobach gminnych. Koszt 21,54 mln zł dla gminnych kamienic podkreśla skalę wyzwania. Elewacje tych budynków, często z XIX wieku, wymagają specjalistycznych technik konserwatorskich. Mieszkańcy oczekują nie tylko estetyki, ale i lepszej izolacji termicznej. Zdjęcia z placów budowy dokumentują demontaż starych okładzin i przygotowanie pod nowe warstwy.

Całość podzielono na etapy, by minimalizować uciążliwość dla lokatorów. Inwestycja poprawi bezpieczeństwo i wartość nieruchomości. Dane miejskie wskazują na 19 adresów dostępnych na mapach online. To przykład, jak miasto inwestuje w dziedzictwo bez nadmiernego obciążania podatników.

Jednostkowy koszt elewacji jednej kamienicy

Koszt remontu elewacji pojedynczej kamienicy we Wrocławiu waha się od 1 do 3 mln zł, zależnie od wielkości i stanu budynku. Dla typowej kamienicy o powierzchni elewacji 800–1200 m² suma ta obejmuje czyszczenie, naprawę i nową okładzinę. Przykładowo, jedna z 11 gminnych kamienic pochłonęła ok. 1,8 mln zł na samą fasadę. Mieszkańcy dzielnicy Śródmieście widzieli, jak ekipy pracują miesiącami nad detalami.

Większe budynki, z bogatymi zdobieniami, podnoszą cenę nawet do 4 mln zł. To wynika z potrzeby użycia rusztowań i specjalistycznych rusztowań. Jedna z kamienic przy ul. Krupniczej kosztowała 2,2 mln zł, co pokazuje realia. Zdjęcia porównawcze elewacji przed i po ujawniają różnicę w detalach architektonicznych.

Średnio na budynek przypada 1,1 mln zł z puli 21,2 mln zł dla 19 kamienic. Koszty dzielą się między elewację a inne prace. Lokatorzy zyskują na dłuższej żywotności murów.

Dofinansowanie kosztów remontu elewacji

Programy unijne i krajowe znacząco obniżają wydatki na remont elewacji kamienic. We Wrocławiu dofinansowanie z inicjatywy „dla...” sięga 18,47 mln zł z 21,2 mln zł całkowitych kosztów. To oznacza, że miasto pokrywa zaledwie 2,73 mln zł z własnej kieszeni. Mieszkańcy unikają bezpośrednich opłat dzięki takim mechanizmom.

  • Dofinansowanie do 85% kosztów kwalifikowanych w programach termomodernizacyjnych.
  • Dotacje z NFOŚiGW na wymianę izolacji elewacyjnej.
  • Lokalne fundusze miejskie dla wspólnot mieszkaniowych.
Te środki umożliwiają realizację bez podwyżek czynszów. Przykłady z Wrocławia pokazują, jak 11 gminnych budynków zyskało na tym oszczędności.

Aplikacja o fundusze wymaga audytu energetycznego elewacji. Sukces wrocławskich kamienic zachęca inne miasta do podobnych kroków. Zdjęcia odnowionych fasad motywują do działania.

Czynniki wpływające na koszt elewacji

Stan techniczny elewacji to pierwszy determinant ceny – popękane tynki czy wilgoć podnoszą koszt o 30–50%. Powierzchnia budynku, licząca często ponad 1000 m², mnoży stawki bazowe. Historyczne zdobienia wymagają droższych materiałów i rzemieślników. We Wrocławiu 19 kamienic różniły się pod tym względem.

Materiały i technologie

Silikonowe tynki czy systemy ETICS kosztują 200–400 zł/m² dodatkowo. Rusztowania i dźwigi dla wysokich budynków to 20% budżetu. Dostępność – wąskie ulice komplikują logistykę. Zdjęcia z placów budowy ilustrują te wyzwania.

Czas realizacji wpływa na cenę poprzez robotogodziny. Regulacje konserwatorskie dla kamienic podnoszą wydatki o 15%. Lokalizacja w centrum zwiększa koszty o 10–20% z powodu ograniczeń.

Koszt termomodernizacji z elewacją kamienicy

Termomodernizacja elewacji kamienicy łączy ocieplenie z odnową fasady, podnosząc koszt do 2–5 mln zł na budynek. We Wrocławiu dla 19 kamienic to kluczowy pakiet z puli 21,2 mln zł. Wymiana styropianu czy wełny mineralnej poprawia efektywność o 40%. Mieszkańcy notują niższe rachunki za ogrzewanie.

Instalacje grzewcze w ramach prac dodają 500 tys. zł. Kompleksowy remont obejmuje okna i drzwi. Zdjęcia termowizyjne przed pokazują mostki termiczne na elewacjach.

Całość dla jednej kamienicy to średnio 2,5 mln zł, z naciskiem na izolację. Korzyści energetyczne zwracają inwestycję w 7–10 lat.

Szacunkowa cena m² elewacji kamienicy

Średnia stawka za m² remontu elewacji kamienicy wynosi 800–1500 zł, w tym materiały i robocizna. Dla wrocławskich budynków wychodzi ok. 1100 zł/m² przy 21,2 mln zł na 19 kamienic. Proste tynkowanie to dolna granica, detale podnoszą do 2000 zł/m².

Robocizna to 40–50% ceny m². Materiały premium dla kamienic dodają 300 zł. Ta skala pomaga planować budżet wspólnoty.

Budżet miasta na remont elewacji kamienic

Budżet Wrocławia na elewacje 19 kamienic to 21,2 mln zł, z czego większość z dotacji. Miasto alokuje 2,73 mln zł własnych środków. To inwestycja w 11 gminnych budynków plus partnerzy. Długoterminowo obniża koszty utrzymania.

https://weselneremonty.pl pod hasłem „Remonty” oferuje więcej szczegółów na ten temat. Zdjęcia ukończonych prac inspirują do własnych planów. Budżet rośnie z kolejnymi projektami.

Kontrola wydatków przez audyty zapewnia transparentność. Miasto planuje kolejne 10 kamienic w podobnej skali.

Pytania i odpowiedzi: Remont elewacji kamienicy – koszt

  • Jaki jest orientacyjny koszt remontu elewacji jednej kamienicy?

    Koszt remontu elewacji jednej kamienicy waha się od kilku do kilkunastu milionów złotych, w zależności od skali budynku i zakresu prac. Przykładowo, we Wrocławiu modernizacja elewacji i termomodernizacja 11 gminnych kamienic kosztuje ok. 21,54 mln zł.

  • Ile kosztuje remont elewacji kamienicy za 1 m²?

    Stawka za 1 m² elewacji kamienicy wynosi zazwyczaj 1000-3000 zł, w tym ocieplenie, tynkowanie i malowanie. W miejskich inwestycjach we Wrocławiu średni koszt jednostkowy na budynek przekracza 1 mln zł, co przy typowej powierzchni elewacji 1000-2000 m² daje zbliżone wartości.

  • Jakie czynniki wpływają na koszt remontu elewacji kamienicy?

    Na koszt wpływają: stan techniczny budynku, powierzchnia elewacji, użyte materiały (np. zabytkowe tynki), konieczność rusztowań, termomodernizacja oraz wymiana instalacji. W historycznych kamienicach rosną wydatki przez wymogi konserwatorskie.

  • Czy dostępne są dofinansowania na remont elewacji kamienicy?

    Tak, np. programy miejskie we Wrocławiu oferują dofinansowanie do 18,47 mln zł na 19 budynków (z 21,2 mln zł całkowitego kosztu). Inne źródła to fundusze UE na termomodernizację, co znacząco obniża obciążenie właścicieli i mieszkańców.